Osnabrück Osnabrücker Wio baut weitere bezahlbare Wohnungen: So hoch sind die Mieten
Gleich drei Wohnkomplexe baut die Osnabrücker Wio zurzeit im Landwehrviertel. Der größte – die „Belfasthöfe“ für 30 Millionen Euro – feierte nun Richtfest. Lesen Sie hier alle Infos über Zielgruppen, Zeitpläne und Mietpreise.
Bezahlbare Wohnungen sind im Osnabrücker Landwehrviertel zurzeit noch Mangelware. Die Kaltmieten liegen bei etwa 12,50 bis 13,50 Euro pro Quadratmeter. Inklusive Nebenkosten und Heizung zahlen Mieter in den Mehrfamilienhäusern der großen Investoren sogar meist 15 Euro und mehr.
Die städtische Wohnungsgesellschaft Wio setzt mit subventionierten Wohnungen einen Gegenpol: 7,50 Euro beträgt die Kaltmiete pro Quadratmeter für Normalverdiener mit Wohnberechtigungsschein (WBS) und 6,10 Euro für Geringverdiener. Ein kleiner Teil wird frei finanziert und liegt dann bei 11 bis 13 Euro pro Quadratmeter.
Für die nächsten 100 Wohnungen direkt an der Grünen Mitte feierte die Wio nun Richtfest. In vier Gebäuden, den „Belfasthöfen“, entstehen jeweils 25 Wohnungen, die zwischen 49 und 121 Quadratmeter groß sein werden.
Alle haben Balkone oder kleine Terrassen und sind via Fahrstuhl erreichbar. 50 ebenerdige Parkplätze sind eingeplant. Unterkellert ist aus Kostengründen nur ein Gebäude, in dem die Wio ein Blockheizkraftwerk für die Wärmeversorgung des Viertels errichtet.
Mehr als 60 Wohnungen werden Zwei-Zimmer-Wohnungen für Ein- und Zwei-Personen-Haushalte, sagt Lena-Marie Berg, Leiterin Immobilienmanagement bei der Wio. Gebaut wird das Haus im Effizienhaus-Standard 40.
Hier die drei verschiedenen Mietkategorien bei den „Belfasthöfen“ im Überblick:
Dass die Einkommensgrenzen für Menschen mit mittlerem Einkommen recht hoch sind, ist immer noch recht unbekannt: Selbst eine vierköpfige Familie mit 100.000 Euro Bruttojahreseinkommen hat Anrecht auf eine geförderte Wohnung mit 7,50 Euro Kaltmiete und kann sich bei der Stadt einen WBS ausstellen lassen. Die Wio weist regelmäßig Interessenten, die für die frei finanzierten Wohnungen anfragen, darauf hin, sagt Berg.
Viele seien überrascht, dass sie auch die günstigeren Wohnungen beziehen könnten. Diese sind allerdings so geschnitten, dass die Größe auch zum Förderrahmen passt und haben daher meist aus Platzgründen keinen separaten Raum für die Küche.
Die „Belfasthöfe“ sollen im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein, die Vermietung startet Anfang des neuen Jahres. Die beiden anderen Wio-Bauten im Landwehrviertel werden früher fertig.
Die zwei rot verklinkerten Mehrfamilienhäuser an der Quebecallee 20-22 mit Namen „Quebec Living“ gehen jetzt in die Vermietung – hier stehen nun auch die Miethöhen inklusive Nebenkosten und Heizkosten fest.
Eine geförderte Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 76 Quadratmetern und Balkon in Richtung Innenhof kostet im zweiten Förderweg (Mieter mit mittlerem Einkommen und WBS) 798 Euro warm pro Monat, zuzüglich Strom. Auch diese Wohnungen sind via Fahrstuhl zu erreichen.
Und beim dritten Wio-Projekt direkt gegenüber, dem „Kittelmann-Quartier“ in der Günther-Kittelmann-Straße 1-3, ist der Innenausbau laut Lena-Marie Berg fast fertig. Hier werde die Wio bald 360-Grad-Aufnahmen der Innenräume machen und online stellen.
Wer sich für eine Wio-Wohnung interessiert, erreicht das Vertriebsteam per E-Mail unter der Adresse vermietung@wohnen-in-osnabrueck.de oder telefonisch unter Tel. 05241 20022295. Die Mieterauswahl trifft der Wio-Mieterbeirat.
